【媒介契約とは】不動産媒介契約の種類と内容の詳細説明

媒介契約とは、不動産（宅地または建物）の売買や貸借などの仲介を不動産会社に依頼する契約のことをいい、売却活動どのような条件で行うかや、成約時の報酬金額など定め、「媒介契約書」を取り交わすことになります。媒介契約については宅地建物取引業法第34条の2で「宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約（以下この条において「媒介契約」という。）を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。」と定められています。一般の方にとっては、主に不動産を売りたい場合に、買ってくれる相手を探してもらう際に契約することが多いですが、媒介契約にも種類が3つあるため、それぞれの違いやメリット・デメリットを理解したうえで媒介契約を結ぶことが、より良い取引に繋がります。

一般媒介契約とは

一般媒介契約は、3つの媒介契約の中で最も制限の少ない契約で、特に特徴的なのが「複数の不動産会社に仲介を依頼することができる」ということです。また、依頼者が自分で購入希望者を見つけた場合も売買する事が可能です。
その他、指定流通機構（レインズ）への登録義務は任意、販売状況の報告がない、契約期間は行政指導に従って3ヵ月が一般的です。

専任媒介契約とは

専任媒介契約は一般媒介契約とは異なり、1社のみに依頼する媒介契約です。他の不動産会社と併せて仲介を依頼することはできませんが、自分で買い手を見つけて売買契約を締結することはできます。その他、指定流通機構（レインズ）への登録が義務であり、媒介契約を締結した翌日から7日以内、依頼者への販売状況の報告義務が14日に1回以上、媒介契約の有効期限は3ヶ月と定められています。

専属専任媒介契約とは

専属専任媒介契約は、基本的な内容は専任媒介契約と同じで、より契約内容を厳しくしたものだと言えます。他の2つの媒介契約とは異なり、自分で買い手を見つけて契約するという行為が禁止されており、その場合は不動産会社を媒介業者として契約する事になります。その他、指定流通機構（レインズ）への登録が義務は同じですが、媒介契約の締結から5日以内、依頼主に対する報告義務は7日に1回以上と定められています。